Construire, acheter ou rénover un bien immobilier engage souvent des sommes considérables et peut soulever de nombreuses questions :
- Les travaux réalisés sont-ils conformes aux règles de l’art ?
- Les fissures observées dans un mur sont-elles dangereuses ?
- Le constructeur (maître d’œuvre, artisan, entreprise générale…) a-t-il respecté son contrat ?
- Quels recours existent en cas de malfaçons ?
En tant qu’expert du bâtiment indépendant, j’apporte une réponse claire, argumentée et impartiale. Mon rôle est de défendre vos intérêts en m’appuyant sur la réglementation, les normes de construction et une solide expérience du terrain.
Mes engagements d’expert
- Indépendance totale : je ne dépends ni d’une entreprise du bâtiment, ni d’une assurance. Mes conclusions sont neutres et objectives.
- Expérience éprouvée : expert du bâtiment depuis 2008, avec une connaissance précise des pathologies du bâti et des réglementations en vigueur.
- Clarté et pédagogie : chaque rapport est rédigé pour être compréhensible et exploitable, aussi bien par un particulier que devant un juge.
- Réactivité : je me déplace rapidement et reste disponible pour expliquer et accompagner mes clients après l’expertise.
Mes prestations d’expertise du bâtiment
Expertise privée, amiable, contradictoire ou judiciaire
Selon votre situation, l’expertise peut prendre différentes formes :
Définition de l’expertise privée
L’expertise privée vous permet d’obtenir rapidement un avis technique écrit et argumenté. Cela peut être l’expertise de problèmes d’humidité, le contrôle de la décence d’un logement, le suivi de fissures, des défauts d’isolation…
- Elle pourra être transformée en expertise amiable ou déclencher une procédure judiciaire par la suite, s’il faut demander réparation à un tiers.
Définition de l’expertise amiable
L’expertise amiable vise à trouver une solution rapide en cherchant un accord satisfaisant pour toutes les parties. Il en existe plusieurs type selon les circonstances :
- Expertise amiable unilatérale : Sur la base du rapport d’expertise privée organisée par une seule des parties, l’expert demande aux tiers s’ils acceptent un accord.
- Il n’y a pas eu d’avocat de nommé.
- Il n’y a pas eu d’accord préalable sur le choix de l’expert et de sa mission.
- L’expert rédige des conclusions qu’il peut soumettre à approbation de la partie adverse, afin d’établir un accord amiable.
- En cas de procès pour défaut d’entente, les conclusions de l’expert auront davantage de valeur juridique si elles sont appuyées par d’autres constatations.
- Expertise conventionnelle simplifiée : Les parties en opposition se sont entendues pour me choisir comme expert indépendant, afin de rétablir un dialogue, décrire les désordres et trouver une solution satisfaisante pour tout le monde.
- Il n’y a aucun (ou un seul) avocat de nommé, car une partie en refuse les frais.
- Il y a un accord préalable sur le choix de l’expert et de sa mission, écrit et signé.
- L’expert rédige des conclusions qu’il soumet à approbation des deux parties, afin d’établir un accord amiable.
- En cas de procès pour défaut d’entente, les conclusions de l’expert auront davantage de valeur juridique du fait de l’accord préalable.
- Expertise conventionnelle participative (décret n° 2025-660) : Les deux parties se sont entendues avec leurs avocats respectifs pour me choisir comme expert indépendant, afin de définir précisément les désordres et les solutions envisageables.
- Chaque partie prenante a un avocat de nommé.
- Il y a un accord préalable établit par les avocats, sur le choix de l’expert et de sa mission.
- L’expert convoque toutes les parties utiles lors des constatations et diffuse ses notes intermédiaires afin que chacun puisse faire des observations ; pour que l’expertise soit considérée comme « contradictoire » par le juge.
- L’expert rédige un rapport qui contiendra les observations ou réclamations écrites des deux parties, les suites données, et les conclusions.
- En cas de procès pour défaut d’entente, les conclusions de l’expert auront la même valeur probante qu’une expertise judiciaire.
Définition de l’expertise judiciaire
L’expertise judiciaire est ordonnée par un juge. L’expert judiciaire est choisi dans une liste d’expert inscrit auprès du tribunal. Souvent, l’expert judiciaire fait appel à un expert indépendant (sapiteur) pour réaliser des mesures ou tests. Aussi, lorsque j’interviens en amont de la procédure, je peux continuer à vous accompagner et défendre vos intérêts lors des expertises contradictoires suivantes.
Exemples d’expertises
Quelle que soit la démarche choisie, je mets mon expérience à votre service pour sécuriser vos droits et éclairer vos décisions.
Exemples de sujets traités : analyse et suivi de fissures et tassements (dont RGA), désordres structurels ou liés à l’humidité, défauts d’isolation ou de ventilation, litiges avec des entreprises, retards de chantier, non‑conformités contractuelles…
Assistance à réception de travaux ou avant achat
La réception de travaux et l’achat d’un bien immobilier sont des étapes décisives qui engagent durablement votre patrimoine. Mon expertise vise à vous accompagner pour sécuriser votre décision :
- Réception de travaux : contrôle de conformité aux règles de l’art et au contrat avant remise des clés ; relevé des réserves le cas échéant.
- Visite avant achat : inspection technique approfondie pour identifier les points faibles, les risques et coûts potentiels afin d’acheter en connaissance de cause.
Vous prenez ainsi vos décisions en toute connaissance de cause, avec une vision claire et objective.
Contrôles réglementaires spécifiques
Certains contrôles sont imposés par la réglementation afin d’assurer la sécurité des occupants et la conformité des bâtiments. En tant qu’expert indépendant, je réalise différents contrôles réglementaires spécifiques :
- Contrôles de la RE2020 : vérification des performances énergétiques et environnementales des constructions neuves, pour délivrer l’attestation de conformité.
- Contrôle annuel des VMC-GAZ : obligation réglementaire pour la sécurité collective dans les immeubles équipés de chaudières gaz raccordées.
- Diagnostic Technique Global (DTG) : état complet d’un immeuble en copropriété, pour planifier les travaux, prévenir les risques et valoriser le patrimoine.
- Diagnostic des déchets (PEMD) : identification et gestion des produits, équipements, matériaux et déchets issus de la démolition ou de la rénovation, conformément aux obligations légales.
Ces interventions vous garantissent des rapports fiables, opposables et conformes aux exigences légales, utilisables aussi bien auprès des administrations que des assurances et des juridictions.
Témoignages de clients
M. PAUMARD
Lien vers l’avis sous Google ⭐⭐⭐⭐⭐
Merci à Mr Morin pour son expertise. Très professionnel et aussi très réactif. Je reconfirai sans problème un dossier si j’en avais besoin.
Visité en novembre 2023
Exemples de rapports
La plupart des rapports sont normalisés (format et contenu encadrés par des textes officiels). Cela signifie que la forme et/ou le contenu sont imposés. C’est particulièrement le cas du DPE dont toute la mise en forme et le contenu ont été établis par décret de l’Etat. Inversement, le rapport d’expertise privé n’a ni forme ni contenu imposé. Le DTG a un contenu qui est « orienté », c’est à dire que l’Etat a décrit les objectifs de ce diagnostic, mais n’a pas fixé exactement le chapitrage.
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Faisons connaissance
Expliquez-moi les soucis que vous rencontrez avec votre construction ou votre logement. Ne prenez pas le risque de corriger le désordre seul car vous perdriez toute possibilité de recours et vous pourriez même aggraver le problème en n’employant pas les bonnes méthodes. Plus vite le problème sera résolu, moins il y aura de dégâts. Appelez-moi au 06.73.05.65.67, et laissez un message si je suis en expertise.
L’expertise est un moment d’échanges utiles et rassurants. Je suis là pour vous expliquer l’origine des désordres que vous avez constatés, et surtout les solutions. Nous passerons entre 2 et 4 heures ensemble. Autour d’un petit café, je ferais tout pour vous redonner le moral 🙂
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