Faire appel à un expert du bâtiment

Face à un désordre ou une malfaçon, le premier réflexe est souvent de chercher à le résoudre par soi-même. C’est un mauvais réflexe qui peut finalement coûter cher. Voyons ensemble pourquoi, quand et comment faire appel à un expert du bâtiment.

Pourquoi faire appel à un expert du bâtiment ?

• Etre assisté pour réceptionner un logement neuf en VEFA
• Etre assisté pour réceptionner une maison en CMI
• Contrôler la performance énergétique et sa conformité à la réglementation thermique
• Constater des malfaçons
• Rechercher et décrire les désordres
• Démontrer l’origine du problème
• Établir les responsabilités
• Négocier des solutions à l’amiable
• Préconiser des solutions fiables et économiques

Exemples d’expertises réalisées :

Quand appeler un expert du bâtiment ?

• A la livraison d’une maison neuve, pour contrôler le respect de la réglementation thermique
• Dès l’apparition d’un désordre, pour en déterminer l’origine, l’étendue et les responsables
• Après un dégât des eaux, pour s’assurer d’être bien dédommagé par l’assureur
• Avant d’acheter une maison ancienne, pour lister les travaux prioritaires

Comment faire intervenir un expert du bâtiment ?

Il existe toutes sortes d’experts. On peut les distinguer soit en fonction de leurs spécialités, soit en fonction de leurs types de mission.

Mes spécialités d’expert :

• Performance énergétique
• Ventilation (contrôle des maisons neuves RE2020 ou des copropriétés avec des VMC-GAZ)
• Problèmes d’humidité, remontées capillaires, infiltrations, vieillissement, dégâts des eaux…
• Parasites du bois (champignons tel le mérule, insectes à larves xylophages)
• Problèmes structurels* (microfissures, maladies de la pierre, faïençage des enduits…)

* En cas de problèmes structurels majeures, il faudra très probablement ajouter l’intervention de bureaux d’études terrain et structure. Seul un BET peut établir des notes de calcul pour déterminer la solidité d’un ouvrage.

Types de missions :

Les experts peuvent être missionnés par 3 entités différentes :

• Un particulier : C’est mon cas, je suis un expert privé, indépendant, appelé aussi expert d’assuré. J’interviens pour établir des constats, conseiller les particuliers, trouver des solutions techniques, proposer des règlements à l’amiable, rédiger des rapports indépendants qui ont beaucoup de poids auprès des tribunaux.
• Une compagnie d’assurance : C’est le cas des experts d’assurance. Ils bénéficient d’accords cadres avec les compagnies et sont donc payés pour défendre les assureurs.
• Un tribunal : Les experts missionnés par les tribunaux sont appelés experts judiciaires. Ils ont un rôle très administratif qui consiste à rédiger et compiler, pendant toute la durée d’instruction qui peut s’étaler souvent sur 3 ans, toutes les notes prises pendant les expertises et par toutes les parties concernées (avocats). Ils rédigent à la fin un compte-rendu destiné au juge.

Secteur géographique :

J’interviens sur tout le quart Nord-Ouest de la France : Normandie, Ile-de-France, Nord Bretagne, Centre.

Expérience professionnelle :

Je suis expert depuis 2008. Toutes les missions que je réalise m’ont valu les remerciements sincères des clients. J’affiche ma photographie en première page car en me missionnant, c’est moi qui vous verrez, pas un stagiaire ou un sous-traitant.